萧山区房价与人口流入关系分析报告

核心指标一览

218.4万

常住人口（2025年末）

年增 +2.0万人

26,832

二手房均价（元/㎡）

同比 -6.30%

23,246

新房均价（元/㎡）

同比 -3.70%

39,213

历史最高价（元/㎡）

2023年3月

人口持续流入（2019-2025）

年份	常住人口	年增量	趋势
2019	约190万	—	基准
2020	201.2万	+11.2万	⬆️
2021	205.6万	+4.4万	⬆️
2022	211.5万	+5.4万	⬆️
2023	214.0万	+3.0万	⬆️
2024	216.4万	+2.4万	⬆️
2025	218.4万	+2.0万	⬆️

房价走势对比（2023-2025）

时期	二手房均价	新房均价	说明
2023年3月	39,213元/㎡	约28,000元/㎡	历史峰值
2023年9月	37,500元/㎡	27,500元/㎡	高位震荡
2024年3月	36,000元/㎡	26,800元/㎡	缓慢下行
2024年9月	34,500元/㎡	26,200元/㎡	持续调整
2025年3月	28,147元/㎡	23,781元/㎡	加速回调
2025年9月	27,060元/㎡	23,492元/㎡	低位震荡
2025年12月	26,832元/㎡	23,246元/㎡	年末低位

房价与人口关系分析

✅ 正相关关系明显

人口增长 → 住房需求增加
住房需求 → 房价支撑
2023年人口突破214万
房价同步冲高至3.9万

⚠️ 当前出现背离

2025年人口继续净流入+2万
二手房却跌至26,832元/㎡
大环境全国楼市调整
预期改变，观望情绪浓

核心结论

💡 关键洞察

1

长期看人口 — 萧山2025年末常住人口218.4万，持续净流入，对房价长期有支撑

2

短期看政策 — 限购松绑、降息等对短期价格影响更大，2025年全年房价降幅收窄

3

板块分化 — 钱江世纪城核心区（新房4.6万+）远超远郊（1.6-2.1万），差距持续拉大

4

当前时机 — 人口流入 + 价格回调至低位 = 较好入场窗口，关注核心板块